El marco legal que regula las comunidades de propietarios ha experimentado cambios significativos en los últimos meses. Desde SAGESA queremos ayudar a nuestras comunidades a estar al día.
1. Obligatoriedad del Fondo de Reserva ampliado
La Ley de Propiedad Horizontal refuerza la obligatoriedad de mantener el Fondo de Reserva con un mínimo del 10% del presupuesto ordinario de gastos comunes. Las comunidades que no alcancen este porcentaje tienen hasta diciembre de 2025 para regularizar su situación. Este fondo está específicamente destinado a obras de conservación, reparación y rehabilitación del edificio.
2. Accesibilidad: obras obligatorias en edificios anteriores a 1981
Los edificios construidos antes de 1981 que aún no dispongan de elementos de accesibilidad básicos (rampas, ascensores adaptados, balizamiento para personas con discapacidad visual) están obligados a acometer estas obras cuando la cuota repercutida no supere 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes.
3. Digitalización de juntas y actas
La celebración de juntas de propietarios por videoconferencia es ya plenamente válida a todos los efectos legales, siempre que el sistema garantice la identidad de los participantes y la seguridad de las comunicaciones. SAGESA cuenta con su propia plataforma de juntas virtuales, disponible para todas las comunidades que lo soliciten.
4. ITE e IEE: inspección y certificado de eficiencia energética
Varios municipios de la Costa del Sol han intensificado las inspecciones técnicas de edificios (ITE) y los certificados de eficiencia energética (CEE). Los administradores de fincas tienen la obligación de informar a las comunidades sobre los plazos aplicables y, en su caso, iniciar los procedimientos necesarios.
En SAGESA gestionamos todos estos procesos de forma proactiva para cada comunidad que administramos. Si tiene dudas sobre cómo le afectan estas medidas, contacte con su administrador asignado o llámenos al +34 952 832 345.
